O strydoedd o dan y morthwyl i gymorth gydag ardrethi busnes

Rydym yn edrych ar rai o'r ymyriadau sy'n digwydd i drawsnewid ein strydoedd mawr.

Am ddegawdau, mae'r stryd fawr wedi gwasanaethu fel gyrrwr economaidd hanfodol ac yn gonglfaen cymdeithasol - pwynt ffocws ar gyfer masnach, cysylltiad a hunaniaeth leol. Ac eto mae newidiadau strwythurol mewn manwerthu, twf siopa ar-lein ac effeithiau parhaol y pandemig wedi cythruddo problemau hirsefydlog a geir mewn economïau canol trefi. 

 Mewn ymateb i hyn, mae'r llywodraeth wedi camu i mewn gyda phecyn o gyllid, newidiadau i'r system gynllunio a phwerau newydd gyda'r nod o adfywio'r strydoedd mawr ac adfer hyder.

O fis Ebrill 2026 ymlaen, bydd Llywodraeth y DU yn disodli’r rhyddhad Manwerthu, Lletygarwch a Hamdden dros dro gyda lluosyddion ardrethi busnes is parhaol ar gyfer eiddo cymwys sydd â gwerth ardrethol o dan £500,000, ochr yn ochr â chymorth trosiannol ychwanegol.

Cyhoeddwyd hefyd yn ddiweddar y bydd tafarndai a lleoliadau cerddoriaeth fyw cymwys yn Lloegr yn derbyn gostyngiad o 15% ar eu bil ardrethi busnes, tra yng Nghymru bydd busnesau lletygarwch cymwys yn derbyn rhyddhad tebyg o 15%, gan roi hwb i'r sector.

Mae Arwerthiannau Rhentu Eiddo Stryd Fawr wedi cael eu cyflwyno yn Lloegr dros y flwyddyn ddiwethaf, gyda sawl awdurdod lleol yn gweithredu fel mabwysiadwyr cynnar o'r pwerau newydd hyn. Wedi'i gynllunio i fynd i'r afael â swyddi gwag parhaus, mae'r cynllun yn galluogi cynghorau i ymyrryd lle mae unedau masnachol wedi aros yn wag am fwy na 12 mis.

 O dan y ddeddfwriaeth, gall awdurdodau lleol gyflwyno hysbysiad i landlordiaid eiddo gwag ac os nad yw tenant wedi'i sicrhau, symud ymlaen i werthu’r les mewn ocsiwn gan wahodd cynigion gan fusnesau a sefydliadau cymunedol.

Mae modelau partneriaeth preifat-cyhoeddus hefyd yn chwarae rôl drawsnewidiol wrth adfywio'r stryd fawr trwy gyfuno arweinyddiaeth y sector cyhoeddus ag arbenigedd a buddsoddiad sector preifat. Mae MPW Group yn gweithio'n weithredol gyda phartneriaid yn y sector cyhoeddus a phreifat i adfywio lleoedd ledled Cymru a Lloegr. 

Gall cynghorau ddod â gweledigaeth hirdymor, stiwardiaeth a mynediad i ffrydiau cyllido sy'n gallu dileu risgiau prosiectau, tra bod partneriaid preifat yn cyfrannu cyfalaf, mewnwelediad masnachol a'r gallu i symud ar gyflymder. Gyda'i gilydd, mae hyn yn galluogi cynlluniau adfywio mwy uchelgeisiol, defnydd cymysg sy'n mynd y tu hwnt i welliannau cosmetig sy'n arwain at fwy o hyder yng nghanol trefi.

Yn hanfodol, gall y dull partneriaeth hwn helpu i wrthbwyso hyfywedd masnachol â gwerth cymdeithasol. Er bod partneriaid preifat yn canolbwyntio ar ddarparu incwm cynaliadwy a rheoli asedau gweithredol, gall awdurdodau lleol sicrhau bod cynlluniau’n cefnogi blaenoriaethau cymunedol fel busnesau annibynnol, creu swyddi a thir y cyhoedd gwell. Y canlyniad yw nid yn unig adnewyddu corfforol, ond stryd fawr fwy gwydn ac wedi’i churadu’n fwy, un sy'n cyfuno perfformiad economaidd â chreu lleoedd yn y tymor hir. 

Mae'r dull cytbwys hwn, a arweinir gan bartneriaeth, yn eistedd wrth wraidd ein hethos. Credwn nad yw strydoedd mawr llwyddiannus yn cael eu diffinio gan incwm rhent yn unig, ond gan gryfder eu cymunedau, amrywiaeth eu busnesau ac ansawdd y lleoedd maen nhw'n eu creu.

Beth ydy barn MPW o ran datgloi strydoedd mawr iach:

- Cynnig cadarn o ran bwyd a diod, profiad na allwch ei gael drwy siopa ar-lein, ac un sy’n crisialu’r hyn y mae’n ei olygu i fod yn gymdeithasol. Yn aml, mae gan dref a chanddi gynnig cadarn o ran bwyd a diod gyfraddau gwacter isel, ac mae’n helpu i feithrin cymunedau cryf.

- Marchnadoedd dynamig - mae llawer o’n trefi marchnad traddodiadol llwyddiannus yn ffynnu oherwydd nad ydyn nhw wedi cael eu hesgeuluso. Marchnad ydy calon tref, a’r hyn sy’n ei gwneud yn unigryw.

- Yn ei chyfanrwydd, mae economi lwyddiannus, sy’n arwain at swyddi sy’n gofyn am lefel uchel o sgiliau, ac yn talu cyflogau uchel, yn creu lefelau uwch o incwm gwario i gefnogi busnesau lleol ar y stryd fawr. Allwch chi ddim datrys problemau canol trefi ar wahân.

- O safbwynt ymgyrchoedd marchnata creadigol ar gyfer cyrchfannau, mae tref sy’n cael ei chefnogi gan weithgaredd rhagweithiol, o ran cysylltiadau cyhoeddus a marchnata, yn dueddol o berfformio’n well, gan fod busnesau’n teimlo eu bod yn cael eu cefnogi, a’u bod yn perthyn. Mae meithrin balchder mewn lle yn fwy na logo, mae’n ymwneud â’r teimlad y mae rhywun yn ei gael pan maen nhw’n ymweld â’r lle, a beth maen nhw’n ei ddweud wrth eraill am eu profiad.

Mae’r stryd fawr yn esblygu ac, yn fwy nag erioed, mae angen i bob rhanddeiliad gymryd camau arloesol a chydweithredol i fynd i’r afael â’r heriau penodol a wynebir gan ardal.